Lorsque l’on envisage d’acheter un bien immobilier, il est essentiel de réaliser une visite approfondie afin de s’assurer que toutes les caractéristiques du bien correspondent à nos attentes et besoins. La visite permet également de détecter d’éventuels problèmes ou défauts qui pourraient influencer notre décision d’achat.
Pour faciliter cette démarche, je vous propose aujourd’hui 5 détails cruciaux à vérifier lors d’une visite immobilière. Il est important de noter que ces points ne sont pas exhaustifs et qu’il convient toujours de faire appel à un professionnel pour obtenir une expertise complète.
Sommaire de cet article
Détail crucial n°1 : bien appréhender l’état général du bien immobilier
Le premier détail important à vérifier lors d’une visite est l’état général du bien. Il convient donc de prêter attention aux éléments suivants avant d’acheter un bien immobilier :
- les murs : recherchez des fissures, des taches d’humidité ou des signes évidents de vétusté.
- le sol : assurez-vous qu’il soit en bon état, sans défauts importants.
- les fenêtres : vérifiez leur étanchéité et leur solidité.
- les portes : assurez-vous qu’elles ferment correctement et qu’elles ne présentent pas de problèmes particuliers.
- les plafonds : examinez attentivement les plafonds pour détecter tout signe potentiel de fuite ou dommage structurel.
Je vous recommande de demander au propriétaire ou à l’agent immobilier si des travaux ont été réalisés récemment : toiture, l’isolation ou les systèmes de chauffage et de climatisation.
Détail crucial n°2 : les installations électriques et de plomberie
Les installations électriques et de plomberie sont des éléments essentiels à vérifier lors d’une visite immobilière. Il est important de s’assurer qu’ils sont conformes aux normes en vigueur et qu’ils fonctionnent correctement.
En ce qui concerne les installations électriques, il convient de prêter attention aux points suivants :
- le tableau électrique : vérifiez son état général et demandez si des mises aux normes ont été effectuées récemment.
- les prises électriques : assurez-vous qu’elles sont en bon état et qu’il y a suffisamment de prises dans chaque pièce.
- les interrupteurs : testez-les pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement.
Quant aux installations de plomberie, voici quelques éléments à vérifier :
- la pression d’eau : ouvrez les robinets pour évaluer la pression d’eau dans le logement.
- l’évacuation des eaux usées : assurez-vous que les éviers, toilettes et douches se vident correctement.
- la présence éventuelle de fuites ou d’infiltrations d’eau.
Je vous conseille de faire appel à un professionnel qualifié pour réaliser une expertise complète des installations électriques et de plomberie du bien immobilier.
Et même de faire appel à un.e architecte pour avoir une parfaite vision du bien et des conseils avisés et utiles.
Détail crucial n°3 : la qualité de l’isolation thermique et phonique
L’isolation thermique et phonique est un critère essentiel à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier. Une mauvaise isolation peut entraîner des problèmes de confort et augmenter les dépenses énergétiques. Pensez à bien regarder le DPE qui est obligatoire.
Pour évaluer la qualité de l’isolation thermique, il convient de prêter attention aux éléments suivants :
- les fenêtres : assurez-vous qu’elles sont équipées d’un double vitrage performant.
- les murs : vérifiez s’ils sont bien isolés, notamment en demandant si une isolation par l’intérieur ou par l’extérieur a été réalisée.
- le toit : renseignez-vous sur la qualité de l’isolation du toit, qui peut avoir un impact significatif sur les économies d’énergie.
En ce qui concerne l’isolation phonique, il est recommandé de faire une visite pendant les heures de pointe pour évaluer le niveau sonore du logement.
Demandez également au propriétaire ou à l’agent immobilier s’il existe des dispositifs spécifiques pour atténuer les bruits extérieurs.
Détail crucial n°4 : l’environnement direct du bien (voisinage, commerces, transports…)
L’environnement direct du bien immobilier est un facteur important à prendre en compte lors d’une visite. Il convient donc d’évaluer plusieurs aspects :
- le voisinage : renseignez-vous sur le type de voisinage et observez si le quartier correspond à vos attentes (calme, dynamisme…).
- les commerces et services : vérifiez la proximité des commerces (supermarchés, boulangeries…) ainsi que la présence d’autres services (écoles, médecins…).
- les transports : renseignez-vous sur les moyens de transport disponibles à proximité du bien immobilier (métro, bus, gares…).
Il peut être utile de se renseigner sur les projets d’aménagement urbain prévus dans le quartier afin d’évaluer l’évolution future de l’environnement.
Détail crucial n°5 : le prix par rapport au marché local et les éventuelles charges
Lors d’une visite immobilière, il est essentiel de comparer le prix du bien avec ceux pratiqués sur le marché local. Renseignez-vous sur les prix des biens similaires dans la même zone géographique afin de vous assurer que le prix proposé est cohérent.
De plus, il convient également de prendre en compte les éventuelles charges liées au bien immobilier, notamment si vous achetez un appartement.
Demandez si des charges de copropriété sont à prévoir et renseignez-vous sur leur montant ainsi que sur l’état financier général de la copropriété.
Détail bonus : l’orientation et la luminosité du bien immobilier
Enfin, un détail bonus à vérifier lors d’une visite immobilière concerne l’orientation et la luminosité du logement.
Une bonne orientation permettra une meilleure utilisation des espaces extérieurs (balcon, terrasse) ainsi qu’un apport optimal en lumière naturelle.
Pour évaluer ces critères, observez la position du soleil par rapport aux différentes pièces tout au long de la journée. Vous pouvez aussi utiliser l’outil boussole de votre smartphone.
Vérifiez également si certaines pièces sont particulièrement sombres ou manquent d’éclairage naturel.
Lors d’une visite immobilière, il est essentiel de prêter attention à plusieurs détails cruciaux. En prenant en compte ces éléments, vous pourrez réaliser un achat immobilier en toute connaissance de cause et au meilleur prix.
