Que vous souhaitiez louer ou acheter une maison ou un appartement, le diagnostic de performance énergétique est aujourd’hui un élément obligatoire et essentiel. Il vous permette mieux connaitre votre futur bien : son isolation, sa consommation énergétique ou encore l’éventuelle présence d’amiante via le diagnostic amiante. Composé de nombreuses pages le DPE vous donne donc de nombreuses informations pratiques et concrètes. Voici comment bien le lire et tirer partie des infos importantes qu’il contient.
Sommaire de cet article
En quoi consiste le diagnostic de performance énergétique ?
Le diagnostic de performance énergétique est un outil qui permet d’évaluer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un bâtiment. Il s’agit ainsi d’un élément essentiel pour mesurer l’impact environnemental d’une habitation et son efficacité énergétique.
Le DPE a été instauré par la loi du 1er janvier 2006 dans le cadre de l’application du Plan Climat et du Grenelle Environnement.
Il est aujourd’hui obligatoire pour toutes les constructions neuves, les mises en vente et les locations de logements.
À quoi sert le diagnostic de performance énergétique lors d’une vente, d’une location ?
Le DPE a plusieurs objectifs pour vous aider à mieux connaitre un bien immobilier. Il doit notamment :
- Informer les acheteurs et les locataires sur la performance énergétique du logement qu’ils envisagent d’acquérir ou de louer ;
- Inciter les propriétaires à réaliser des travaux d’amélioration énergétique afin de réduire leur consommation d’énergie et leurs émissions de gaz à effet de serre ;
- Aider les pouvoirs publics à mettre en place des politiques énergétiques efficaces et à suivre l’évolution des performances énergétiques du parc immobilier national.
Comment est réalisé un diagnostic de performance énergétique ?
Le DPE est réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, indépendant des entreprises de travaux et des fournisseurs d’énergie. Pour réaliser son rapport, le diagnostiqueur se base sur différentes caractéristiques du logement, telles que :
- la surface habitable ;
- l’année de construction ;
- les matériaux de construction utilisés ;
- le système de chauffage et de production d’eau chaude ;
- l’isolation thermique.
À partir de ces données, le diagnostiqueur établit une estimation de la consommation annuelle d’énergie et des émissions de gaz à effet de serre du logement. Le résultat est exprimé en deux valeurs :
- une lettre allant de A (très économe en énergie) à G (très consommateur d’énergie), représentant la consommation d’énergie primaire du logement ;
- une lettre allant de A (très faible émission de gaz à effet de serre) à G (très forte émission de gaz à effet de serre), représentant les émissions de gaz à effet de serre du logement.
Quelles sont les obligations liées au diagnostic de performance énergétique ?
Depuis l’introduction du DPE en 2006, et encore plus depuis ses réformes de 2013 et 2021, plusieurs obligations ont été mises en place pour les propriétaires et les locataires.
Les obligations pour les propriétaires
Les propriétaires sont tenus de faire réaliser un diagnostic de performance énergétique lors de la mise en vente ou en location d’un logement. Ils doivent également :
- Afficher le DPE dans les annonces immobilières (papier ou en ligne) ;
- Fournir le DPE aux acquéreurs ou locataires potentiels lors des visites ;
- Remettre le DPE à l’acquéreur ou au locataire lors de la signature du contrat de vente ou du bail.
En cas de non-respect de ces obligations, le propriétaire s’expose à des sanctions financières pouvant aller jusqu’à 1 500€.
Les différentes obligations pour les locataires
Les locataires ont le droit d’exiger la communication du DPE avant de signer un bail. Ils peuvent également utiliser le DPE comme un critère de choix pour sélectionner un logement plus économe en énergie et moins polluant.
Quelles sont les limites des DPE et de leurs interprétations ?
Malgré ses nombreux avantages, le DPE présente certaines limites et fait l’objet de critiques. Ces limites sont à la fois à la défaveur de l’acheteur mais aussi du vendeur d’un logement :
- La fiabilité des résultats peut varier en fonction de la compétence du diagnostiqueur et des méthodes utilisées pour réaliser le diagnostic ;
- Le DPE ne prend pas en compte certains éléments, tels que l’utilisation effective du logement et les habitudes de consommation des occupants ;
- Les recommandations d’amélioration énergétique proposées par le DPE sont souvent trop générales et insuffisamment personnalisées.
Pour pallier ces défauts et améliorer la qualité des diagnostics de performance énergétique, plusieurs pistes sont actuellement à l’étude, notamment :
- La formation et la certification des diagnostiqueurs afin de garantir leur compétence et leur professionnalisme ;
- L’utilisation d’outils numériques et de modélisation pour affiner les estimations de consommation d’énergie et d’émissions de gaz à effet de serre ;
- Le développement d’une méthode d’évaluation harmonisée au niveau européen pour faciliter les comparaisons entre les différents pays.
Alors que vous souhaitiez louer ou acheter un logement le DPE (diagnostic de performance énergétique) est donc un incontournable. Prenez le temps de bien le lire pour en connaitre les principales informations et ainsi mieux faire votre choix.
